物业费计算器，按建筑面积/公摊比/单价算月物业费，含车位、暖气、电梯、各地参考价。
- 本地处理
- 分类 计算度量
- 适合 买东西、做计划、训练或排期前,先算出大概范围。
| City | 普通住宅 | 中高档 | 别墅 |
|---|---|---|---|
| 北京 / Beijing | 1.5 – 3 | 3 – 6 | 6 – 18 |
| 上海 / Shanghai | 1.5 – 3.5 | 3.5 – 7 | 7 – 20 |
| 深圳 / Shenzhen | 2 – 4 | 4 – 8 | 8 – 22 |
| 广州 / Guangzhou | 1.2 – 2.8 | 2.8 – 5.5 | 5.5 – 15 |
| 杭州 / Hangzhou | 1.2 – 2.8 | 2.8 – 5.5 | 5.5 – 15 |
| 成都 / Chengdu | 0.8 – 2 | 2 – 4 | 4 – 10 |
| 武汉 / Wuhan | 0.8 – 2 | 2 – 4 | 4 – 10 |
这个工具能做什么
免费物业费计算器，专门为中国住宅业主写的。输入建筑面积、套内面积 （选填，用来算公摊比例）、物业单价（元/㎡·月），再按需勾选车位、 暖气、电梯，就能一次算清月物业费、年物业费、公摊比例（建面减套内 除以建面）、车位费 / 暖气费 / 电梯费分项金额，以及最关键的 「每月固定支出合计」，拿这一个数字塞进家庭预算表就够用。内置北京、 上海、深圳、广州、杭州、成都、武汉七个主要城市的普通住宅 / 中高档 小区 / 别墅三档物业单价参考区间，物业公司报价是高是低、心里立刻 有数。所有计算 100% 在你浏览器本地完成，建面、地址、月供都不会 上传任何服务器，不打广告也不存日志。
工具细节
- 输入
- 数值
- 页面会根据工具类型展示文本框、数值控件、文件选择或结构化输入。
- 输出
- 即时结果
- 结果区优先给出可操作结果，支持项会显示复制、下载或可视化预览。
- 隐私
- 浏览器本地处理
- 主工具逻辑未发现外部 API 调用，输入通常留在当前标签页内处理。
- 保存 / 分享
- 免账号使用
- 打开页面即可使用；刷新后是否保留结果取决于具体工具。
- 性能预算
- 首屏 JS ≤ 18 KB
- 没有声明 WASM 依赖，适合快速打开和移动端使用。
- 适用场景
- 计算度量 · 营销人
- 分类和职业标签用于推荐相关工具、组织内链，并帮助用户快速判断是否适合当前任务。
怎么用
-
1. 输入
把内容粘贴或拖入工具面板。
-
2. 处理
点击按钮,在浏览器内本地处理,文件不上传。
-
3. 复制 / 下载
一键复制结果或下载到本地。
物业费计算器 适合怎么用
适合快速估算、对比和规划数字,帮你在做最终决定前先有底。
适合计算任务
- 买东西、做计划、训练或排期前,先算出大概范围。
- 一次只改一个输入,对比不同方案。
- 把模糊假设变成能讨论的数字。
计算检查项
- 认真核对单位、日期、比例和取整方式。
- 健康、金融、税务、法律相关结果只能做规划参考,不能替代专业意见。
- 重要结果要保存输入条件,方便以后复算。
下一步可以接着做
这些入口会把当前任务接到更完整的工具链里。
真实使用场景
签合同前核一下开发商报的物业单价靠不靠谱
看中一套 89 ㎡ 的高层，售楼处报 4.2 元/㎡·月。填 89 和 4.2，月物业费 373.8 元，再翻一下深圳中高档小区的参考区间。表里写正常是 3 到 5 元/㎡·月，那 4.2 落在中段，可以接受；要是报到 6.5，你手上就有了一个 能跟销售掰扯的硬数字，而不是凭感觉觉得贵。
给家庭预算表补一行真实的「住房月固定支出」
北京一对夫妻，110 ㎡ 房子 2.8 元/㎡·月，车位月租 600，暖气 28 元/㎡·整季。工具算出物业 308 元加车位 600 元，再把整季暖气摊到 12 个月每月 256.7 元，真实月固定支出是 1164.7 元，而不是他们以为的 308 元。差的这 856 元，就是预算表月月对不上的根。
买房前揪出不正常的公摊比例
一套建筑面积 95 ㎡ 的房子，套内只有 68 ㎡。两个数都填进去，公摊比例 显示 28.4%，高层里这都偏高了。你花全款买的 27 ㎡ 全是楼梯间和大堂。 就这一个数，值得让开发商出测绘报告，也值得再找一套房比一比，再决定要 不要把一笔七位数砸下去。
拿真实月支出比两套房，而不是比挂牌单价
A 房 100 ㎡、2.2 元/㎡·月、没电梯；B 房 92 ㎡、4.5 元/㎡·月、带电梯 还有 400 元车位。工具把两套都换算成月支出合计（220 元对 814 元）， 你比的是住进去之后每月真实掏的钱，不是中介爱挂在嘴边的那个单价。
常见踩坑
拿套内面积当物业费的计费基数。物业费按建筑面积收：套内 78 ㎡、建面 95 ㎡ 的房子按 3 元算，该收 285 元不是 234 元。单价那栏永远填建筑面积。
忘了暖气是整季一次性收，不是按月。100 ㎡ 按 28 元/㎡ 是整季 2800 元不是每月，让工具摊到 12 个月（约 233 元/月），预算才不会差出 11 倍。
有两辆车或多租了车位却只填一个车位价。车位是单独一行，一个位 400、两个位就填 800，不然月支出合计正好少算一笔停车费。
隐私说明
所有计算都在你浏览器本地完成。建筑面积、套内面积、物业单价、车位、暖气、 电梯这些数字都不上传服务器，不记日志，也不拿去投广告。要是你分享带结果的 链接，URL 里只带你填的那几个数，方便另一半打开同一份计算；你家地址和户型 图永远不会进链接。
常见问题
类似工具组合
做你这行的人, 还会一起用这些。